Квартира на любой вкус

— Знаете, кто наш самый строгий контролер? — говорил начальник местного жилстроя Аркадий Константинович Ислентьев. — Женщины — будущие хозяйки квартир. Мужчина еще может не заметить мелкий дефект, но жена его — никогда!

На трех китах стоит здание балаковского эксперимента. Высокое качество работ и безусловная экономия от того, что отделочные материалы из экспериментальных квартир не выбрасываются на свалку. Это раз. Вторая опора — инициативные люди, которые верили и верят, что настали, наконец, времена, когда поговорка «инициатива наказуема» окончательно уйдет в прошлое. И, в-третьих, эти инициативные люди в своем эксперименте опираются на человеческий фактор. Новая форма взаимоотношений заказчика и подрядчика живет потому, что учитывает жизненно важные интересы каждого конкретного человека.

Начальник ордена Ленина управления «Саратовгэсстрой», которое, помимо своего основного дела — возведения атомной электростанции, — строит в городе и жилье, Александр Иванович Максаков говорил:

— Большую популярность завоевал сейчас метод работы с оплатой труда по конечному результату. Что есть конечный результат труда строителя? Дом, полностью готовый к жизни в нем. Ради этого мы затеяли и развиваем эксперимент.

...А вот я в своем «отвлеченном жилье» не смог бы «засечь» отделочников в тот момент, когда они прикрывали линолеумом дыру в полу. Не мог я и обратить внимание электриков на отсутствие света в туалете. Ведь по существующему ныне порядку распределения жилья строители уходят из квартиры раньше, чем в нее войдет новосел.

Кажется, преимущества опыта балаковцев налицо, но вот факт, без комментария трудно объяснимый. Из 110 — 120 тысяч квадратных метров жилья, которые мастера «Саратовгэсстроя» ежегодно сдают горожанам, на долю экспериментальной площади приходится всего 7200 квадратных метров.

Это сто сорок квартир. Интересно и другое: ни один из очередников, дождавшихся своего часа, не отказался от улучшенной отделки.

Эксперимент балаковцев привлек к себе внимание солидных ведомств. На основании «Инструкции о порядке выполнения работ по оборудованию и улучшенной отделке квартир по заказам граждан с привлечением их средств», утвержденной одновременно в Госплане, Минфине, ВЦСПС и Стройбанке СССР, новую систему строительства жилья решено было опробовать практически во всех союзных республиках, а также в Москве и Ленинграде.

Летом 1984 года в Госкомгражданстрой при Госстрое СССР съехались специалисты со всей страны, чтобы оценить первые итоги предложенного балаковцами новшества. Анализ подтвердил интерес новоселов к эксперименту, но при этом выяснилось, что выгодное всем нам совсем не выгодно... строителям.

Это им платить штрафы за то, что смонтированный дом не сдан новоселам в сроки, установленные действующими нормами.

Это им лишаться премий за то, что не растет, а даже падает в целом производительность труда, неуклонный рост которой определен соответствующими инструкциями.

Это им в конце концов отвечать за перерасход отделочных материалов.

Между тем и кадровый вопрос тоже требует своего решения. Мало найти столько мастеров 5 — 6-го разряда, сколько требуется для выполнения всего объема высококачественных работ. Надо ведь им платить и соответствующую зарплату. А где взять деньги, если фонды на зарплату установлены согласно действующим правилам, а отнюдь не экспериментальным?

«Нет высококачественных материалов, — единодушно и с видимым облегчением докладывали на совещании одни. — Поэтому и сворачиваемся». «Перегружены обязательствами по жилищному строительству», — извещали другие. Один за другим закрывались полигоны, выделенные по предварительной договоренности для экспериментальных работ в Прибалтике, Белоруссии, Молдавии, Грузии, Азербайджане, Киргизии... Не стали дальше возиться с этим делом и в Москве.

Однако в Балакове мужественно планируют, неофициально, разумеется, сдать еще два дома с улучшенной отделкой по сто восемь квартир каждый. Возникает вопрос: чем же балаковские строители оказались сильнее своих многочисленных коллег?

— Действующие строительные нормы и правила едины для всех, — говорил мне начальник балаковского жилстроя А. К. Ислентьев. — Чтобы получить, скажем, качественно окрашенную поверхность, нашему мастеру так же, как и везде, нужно проделать одиннадцать операций. А по существующим нормам у него есть время лишь на четыре-пять. Стоит ему улучшить качество, как тут же упадет производительность труда, заработок, соответственно и интерес к делу.

— Формально у нас есть основания отказаться от эксперимента, — говорит начальник «Саратовгэсстроя» А. И. Максаков. — Все существующие правила, нормативы, инструкции против эксперимента. Но согласитесь, работать «по правилам» в то время, когда жизнь требует от каждого из нас инициативы, поиска резервов, — просто совесть не позволяет! Наши люди почувствовали вкус к качественной работе. Строить кое-как они уже не хотят.

Балаковцы предлагают: настало время узаконить эксперимент и с точки зрения нормативной. План с учетом ввода домов с улучшенной отделкой позволит строителям не волноваться из-за зарплаты, а финансистам из-за кредитов, выданных строителям. Повышение строителям-профессионалам зарплаты — ведь они будут выполнять художественную работу! — решит вопрос материальной заинтересованности. А коли работа будет включена в план, снабженцы в обязательном порядке обеспечат мастеров-художников необходимыми материалами.

Это на первых порах. Затем, поскольку мнение «дайте построить хоть как-нибудь, ведь люди ждут», ныне устарело, предлагается организовать Дом новоселов — своеобразную первичную организацию новой системы жилищного строительства. В этом доме будущие новоселы закажут загодя — по образцам, проспектам, слайдам, кинофильмам — всю необходимую отделку своего будущего жилища, посоветуются со специалистами, прикинут свои материальные возможности, оформят заказ.

Именно опираясь на эти заказы, заинтересованные организации составят заявки на материалы, определят фонды заработной платы и все остальное, необходимое для того, чтобы мастера гордились своей работой, а мы, новоселы, не устраивали свалок под окнами, то есть, говоря словами Виктора Чеботаря, «вошли в квартиру и стали жить».